コーキング（シーリング）の劣化サインとは？外壁塗装前に知っておきたいチェックポイント

2026.07.27ブログカテゴリー豆知識、劣化症状、雨漏り

こんにちは😊

茨城県守谷市で外壁塗装・屋根塗装をしている戸祭塗装 守谷店です🎵

外壁塗装をご検討中の方の中には、

「コーキングって何？」
「ひび割れているけど大丈夫？」
「塗装だけすれば問題ない？」

と気になっている方も多いのではないでしょうか。

実は、外壁塗装と同じくらい重要なのが「コーキング（シーリング）」工事です。

コーキングは、建物の防水性を保つ大切な役割を持っています。

しかし、紫外線や雨風の影響によって徐々に劣化していきます。

劣化を放置してしまうと、雨漏りや外壁内部の腐食につながる可能性もあります⚠️

今回は、コーキングの役割や劣化サイン、メンテナンス時期について詳しく解説します！

コーキング（シーリング）とは？

コーキング（シーリング）とは、外壁材のつなぎ目や窓まわりに施工されているゴム状の材料です。

↑施工前

↓施工後

主に、

・外壁の継ぎ目
・窓サッシまわり
・玄関まわり
・配管まわり

などに使用されています。

特にサイディング外壁のお家では、コーキングが非常に重要な役割を担っています。

コーキングの役割とは？

雨水侵入を防ぐ

コーキング最大の役割は、防水です。

外壁材の隙間から雨水が侵入しないように保護しています。

もしコーキングが劣化して隙間ができると、そこから雨水が侵入し、雨漏り原因になる可能性があります。

建物の動きに対応する

建物は、気温変化や地震などによってわずかに動いています。

コーキングは弾力性があるため、外壁材同士がぶつかるのを防ぐクッションの役割もあります。

外壁材の劣化軽減

外壁材同士が直接ぶつかると、ひび割れや欠損原因になることがあります。

コーキングは、その衝撃を吸収する役割も持っています。

コーキングの劣化サインとは？

① ひび割れ

もっとも分かりやすい劣化サインが「ひび割れ」です。

表面に細かな亀裂が入っている場合、コーキングの劣化が始まっている可能性があります。

紫外線によって柔軟性が失われ、徐々に割れやすくなります。

② 剥がれ・隙間

外壁との間に隙間ができている状態は注意が必要です⚠️

この状態になると、防水性能が大きく低下している可能性があります。

特に窓まわりやサイディングの継ぎ目は、雨水侵入リスクが高まります。

③ 硬化している

本来コーキングはゴムのような弾力があります。

しかし劣化すると硬くなり、建物の動きに追従できなくなります。

その結果、割れや剥離につながります。

④ 肉やせ

経年劣化によってコーキングが痩せて細くなる現象を「肉やせ」といいます。

隙間ができやすくなり、防水性能低下につながります。

⑤ 破断

コーキングが完全に切れてしまっている状態です。

ここまで進行すると、早めの補修が必要になります。

コーキング劣化を放置するとどうなる？

コーキングの劣化を放置すると、さまざまなトラブルにつながる可能性があります。

例えば、

・雨漏り
・外壁内部の腐食
・カビ発生
・断熱材の劣化
・外壁材の反りや浮き

などです。

特に外壁内部へ水が侵入すると、見えない部分で劣化が進行するケースもあります。

そのため、早めのメンテナンスが重要です。

コーキング工事には「打ち替え」と「増し打ち」がある

打ち替えとは？

既存コーキングを撤去し、新しく施工する方法です。

現在もっとも一般的な施工方法で、耐久性にも優れています。

サイディングの目地部分は、基本的に打ち替え施工を行うケースが多いです。

増し打ちとは？

既存コーキングの上から新しく施工する方法です。

窓まわりなど、撤去が難しい箇所で採用される場合があります。

ただし、既存コーキング状態によっては施工できないケースもあります。

外壁塗装と一緒に施工するのがおすすめ

コーキング工事は足場が必要になるため、外壁塗装と同時施工がおすすめです。

別々で工事すると、その都度足場費用が発生してしまいます。

また、塗装だけ行ってコーキングを放置してしまうと、防水面で不安が残る場合もあります。

そのため、外壁塗装時にはコーキング状態も必ず確認することが重要です。

コーキングの耐用年数はどのくらい？

一般的に、コーキングの耐用年数は約10年前後といわれています。

ただし、

・日当たり
・立地環境
・使用材料
・施工品質

によって劣化速度は異なります。

南面や西面など、紫外線が強く当たる場所は劣化しやすい傾向があります。

こんな症状があれば点検がおすすめ！

以下のような症状がある場合は、一度点検をおすすめします。

・外壁の隙間が気になる
・コーキングが割れている
・触ると硬い
・雨漏りが心配
・築10年以上経過している
・前回塗装から年数が経っている

屋根や外壁は高所のため、ご自身では確認しづらい部分もあります。

定期的な点検が建物を長持ちさせるポイントです✨

お見積りは無料です🎵

戸祭塗装にお気軽にご相談ください✨

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ブログ監修

戸祭塗装株式会

代表取締役社長　戸祭　逸人

私たち戸祭塗装は、地域の皆様に支えられながら、

創業以来一貫して「誠実な仕事」を大切にしてまいりました。

塗装はただ色を塗るだけでなく、お住まいの大切な資産価値を守り、

安心して暮らせる環境を支える重要な役割を担っています。

「塗装で幸せを届ける。」という理念のもと、細部までこだわった施工を追求し、

お客様のご期待にお応えできるよう日々取り組んでおります。

これからも地域の皆様とのつながりを大切にし、

信頼され続ける施工を提供してまいります。